Investissement et Défiscalisation
Réduisez vos Impôts de 20 à 100%
Transformez votre charge fiscale
en patrimoine immobilier.
Nos dispositifs de défiscalisation vous permettent de réduire drastiquement vos impôts tout en vous constituant un patrimoine durable.
Économies fiscales moyennes : 5 000€ à 30 000€ par an
Nos Solutions de Défiscalisation
Comment ça marche
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Acquisition dans secteur sauvegardé ou Monument Historique
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Réduction d'impôt : 22% ou 30% selon la zone
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Travaux de restauration obligatoires sous contrôle ABF*
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Location nue
*ABF : Architecte des Bâtiments de France
Avantages
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Défiscalisation massive - 30% des travaux déductibles
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Patrimoine d'exception - Biens historiques uniques
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Plus-value à long terme - Valorisation patrimoniale
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Plafond élevé - Pas de limite annuelle
30% de réduction d'impôt sur les travaux en secteur sauvegardé
👥 Nos clients témoignent
"J’ai été ravie de travailler avec Mr Dassonville qui m’a fait découvrir tous les avantages de la défiscalisation par l’immobilier"
— Corinne
🏛️ LOI MALRAUX
Réduction d'impôt jusqu'à 135 000€ sur 4 ans
Le placement haut de gamme pour les hauts revenus
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Déduction de 100% des travaux de rénovation
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Déficit foncier sans plafond
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Exonération d'IFI possible
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Patrimoine d'exception
Profil idéal
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Revenus > 100 000€/an
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TMI 41% ou 45%
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Volonté de défiscaliser massivement
👥 Nos clients témoignent
"Nous avons investi dans un Monument Historique.
Les travaux sont déductibles et notre déficit foncier est illimité.
Notre patrimoine d’exception est maintenant sécurisé pour l’avenir. »
— François & Laura R., Chef d’entreprise et Avocate
🏛️ MONUMENTS HISTORIQUES
Déficit foncier illimité - Réduction d'impôt jusqu'à 45%
L'immobilier ancien pour optimiser sa fiscalité
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Déduction des travaux de rénovation
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Plafond : 10 700€/an
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Excédent reportable 10 ans
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Amélioration du patrimoine
Stratégie gagnante
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Achat dans l'ancien à rénover
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Travaux déductibles
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Location et revenus
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Plus-value à la revente
👥 Nos clients témoignent
"J’ai investi dans l’ancien à rénover.
Les travaux sont déductibles, je bénéficie de 10 700 €/an d’abattement fiscal, et mon patrimoine prend de la valeur. "
— Sophie M., Cadre supérieur
💰 DÉFICITS FONCIERS
Déduction jusqu'à 10 700€/an de vos revenus
La solution flexible pour générer des revenus
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Revenus locatifs non fiscalisés (grâce aux amortissements)
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Récupération de la TVA
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Pas d'engagement de durée
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Gestion simplifiée
Types de biens
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Résidences services (seniors, étudiants)
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Appartements meublés classiques
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Locations courte durée (Airbnb)
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Ephad
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Tourismes
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Centre d’affaires
👥 Nos clients témoignent
« En investissant en LMNP grâce à JM Dassonville Conseils, nos revenus sont défiscalisés, la TVA récupérée, et la gestion reste flexible et simple.
Un investissement parfait pour nous deux. »
— Claire & Marc D., Cadres supérieurs
🏢 LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Revenus défiscalisés + amortissement du bien
Notre Accompagnement de A à Z
SÉLECTION DES PROGRAMMES
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Analyse du marché local et de la demande locative
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Vérification promoteur : Solidité financière, références
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Étude de rentabilité : Projections sur 10-20 ans
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Négociation prix : Tarifs préférentiels
MONTAGE JURIDIQUE & FISCAL
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Optimisation fiscale : Choix du meilleur dispositif
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Montage financier : Recherche du meilleur prêt
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Conseil notarial : Sécurisation juridique
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Gestion administrative : Déclarations, dossiers
SUIVI CONSTRUCTION
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Visites de chantier régulières
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Point étapes avec le promoteur
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Réception de travaux accompagnée
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Mise en location facilitée
GESTION PATRIMONIALE
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Suivi performance : Rentabilité, fiscalité
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Optimisations : Révisions loyer, travaux
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Stratégie de sortie : Revente optimale
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Évolution patrimoine : Nouveaux investissements
Questions Fréquentes
❓ Quel est le montant minimum pour investir ?
À partir de 25000€ selon la loi de finance.
❓ Puis-je cumuler plusieurs dispositifs ?
Oui, sous certaines conditions. Notre étude patrimoniale vous orientera.
❓ Quelle est la durée d'engagement ?
Variable selon le dispositif, 5 ans et plus.
❓ Les revenus locatifs sont-ils garantis ?
Nous sélectionnons des zones à forte demande locative avec garantie locative possible.
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